2026년 보상관리사 자격증 응시자격·시험일정·1차·2차 시험과목·합격률·난이도·취업·연봉·전망 총정리

보상관리사 자격증은 공익사업 추진 과정에서 발생하는 토지·건물·지장물 등에 대한 보상 업무를 전문적으로 수행할 수 있는 역량을 검증하는 자격이다. 토지 및 물건 조사, 소유권·권리관계 확인, 보상액 산정, 협의 및 이의신청 대응 등 실무 전반을 담당하며, 공공기관과 보상전문업체에서 활용도가 높다. 2026년 보상관리사 시험을 준비하는 수험생을 위해 응시자격과 시험일정, 1차·2차 시험과목, 합격률과 난이도, 취업 분야와 연봉, 향후 전망까지 체계적으로 정리해본다.

2026년 보상관리사 자격증 응시자격·시험일정·1차·2차 시험과목·합격률·난이도·취업·연봉·전망 총정리

기본정보

(1) 자격분류 : 보상관리사는 국가에서 공인한 민간자격증으로 분류된다.

(2) 시행기관 : 자격시험은 (사)한국토지보상관리사협회에서 주관하여 시행한다.

(3) 응시자격 : 학력, 전공, 경력에 대한 제한 없이 누구나 응시할 수 있다.

(4) 홈페이지 : 시험 일정과 자격 관련 세부 정보는 www.kompa.co.kr에서 확인할 수 있다.

자격정보

(1) 보상관리사

① 보상관리사란 (사)한국토지보상관리사협회에서 시행하는 보상관리사 시험에 합격하여 해당 자격을 취득한 사람을 의미한다.

② 보상관리사는 공익사업을 위한 토지 등의 보상 업무와 관련하여 전문적인 지식과 실무 경험을 바탕으로, 공익사업이 효율적으로 추진될 수 있도록 지원하는 토지 보상 분야의 전문 자격을 말한다.

(2) 자격특징

① 보상관리사는 당초 민간자격으로 운영되다가, 2023년부터 국가공인 민간자격으로 승격되어 공신력과 활용도가 한층 강화되었다.

② 보상관리사는 보상계획의 수립·공고 및 열람·통지 업무를 비롯하여 토지와 건축물 등 각종 공부 조사, 토지 및 지장물의 소유권과 소유권 외 권리 조사, 토지의 측량·분할·등록을 위한 조사, 토지조서 및 물건조서의 기재사항 조사 등 보상 실무 전반의 업무를 수행한다.

③ 보상관리사 자격의 검정 기준은 보상 업무 수행에 필요한 관련 법령을 충분히 이해하고, 보상 실무 전 분야에서 전문적인 직무 수행 능력을 갖춘 전문가 수준을 목표로 한다.

시험정보

(1) 응시자격

① 제1차 시험 : 학력, 전공, 경력 등에 대한 제한 없이 누구나 응시할 수 있다.

② 제2차 시험 : 제1차 시험에 합격했거나 면제받은 사람 중에서, 국가·지방자치단체·보상전문기관 또는 한국토지보상관리사협회 등이 운영하는 보상전문과정을 이수한 자에 한해 응시할 수 있다. 해당 연수는 제2차 시험의 모든 검정과목을 포함하여 총 22시간 이상 이수해야 하며, 연수 이수일로부터 2년이 경과하지 않아야 한다.

(2) 제1차 시험

시험과목	검정방법
민법(물권법, 부동산등기법)	선택형 필기시험
부동산관계법규 (국토계획법, 국유재산법, 건축법, 부동산공시법)
토지보상법규

※ 제1차 시험의 면제

① 수용·사용 재결을 위한 보상평가 업무를 3년 이상 수행한 감정평가사는 제1차 시험이 면제된다.

② 제1차 시험에 합격한 사람은 다음 회의 시험에 한하여 제1차 시험이 면제된다.

(3) 제2차 시험

시험과목	검정방법
보상실무1 (사업준비, 지적·측량, 협의에 의한 취득·사용, 감정평가, 손실보상, 생활보상, 이주대책 등)	논문형으로 하되 선택형, 기입형 병행 필기시험
보상실무2 (이의신청, 수용에 의한 취득·사용, 보상공탁, 보상소송, 보상세무, 토지관리, 환매 등)

(4) 합격 기준

① 제1차 시험 : 각 과목별 점수가 100점 만점 기준 40점 이상이어야 하며, 전 과목 평균 점수가 60점 이상인 경우 합격으로 인정된다.

② 제2차 시험 : 모든 과목을 100점 만점으로 하여 과목별 40점 이상을 득점하고, 전 과목 평균 점수가 60점 이상인 경우 합격자로 결정된다.

(5) 합격률 : 보상관리사 자격시험은 연도별로 응시자 수에 따라 합격률에 다소 차이를 보이고 있으나, 전반적으로 50% 내외의 합격률을 유지하고 있다.

검정연도	자격등급	검정횟수	접수자수	응시자수	취득자수	합격률
2024	등급없음(공인)	1	210	201	117	58.21
2023	등급없음(공인)	1	152	140	77	55
2022	등급없음	1	191	168	94	55.95
2020	등급없음	1	76	49	25	51.02
2019	등급없음	1	85	83	59	71.08

(6) 2026년 시험일정

구분	원서접수(인터넷접수)	시험일	합격자발표
제1차 시험	별도 공지	별도 공지	별도 공지
제2차 시험	별도 공지	별도 공지	별도 공지

※ 2026년 보상관리사 시험일정은 공식홈페이지에 공지되는 대로 본 표를 업데이트할 예정입니다.

활용정보

(1) 취업 : 보상관리사 자격 취득자는 보상전문기관, 보상용역회사, 감정평가회사 등에서 토지 및 공익사업 보상 업무를 수행하는 전문 인력으로 취업할 수 있다.

(2) 우대 : 자격기본법 제27조에 따른 ‘공인받은 민간자격 취득자에 대한 우대 사항’에 의해, 국가공인을 받은 민간자격 취득자는 국가자격 취득자와 동등한 수준의 대우를 받을 수 있도록 규정되어 있다.

직업전망 : 향후 5년간 감정평가사의 일자리 규모는 전반적으로 현 수준을 유지할 것으로 전망된다. 부동산 경기 침체 상황에서도 경매시장 등을 중심으로 감정평가 수요는 꾸준히 발생하고 있으며, 이에 따라 관련 전문 인력에 대한 수요도 지속될 것으로 보인다. 다만 감정평가 업무 전반에 IT 기반 시스템이 도입되면서, 감정평가사에게 요구되는 직무 역량은 점차 변화할 것으로 예상된다. 이러한 여건을 종합하면 관련 직업의 고용 규모는 당분간 안정적인 흐름을 유지할 것으로 판단된다. (자료: 워크넷 직업정보)

임금수준 : 감정평가사의 평균연봉(중앙값)은 6,767만원으로 조사되었으며, 이는 전체 직업 평균연봉(중앙값)인 4,072만원과 비교했을 때 높은 수준에 해당한다. (자료: 워크넷, 감정평가사 2021)

직업만족도 : 감정평가사가 체감하는 일자리 증가 가능성, 발전 가능성, 고용 안정성을 종합한 직업만족도는 80.0%로 비교적 높게 나타났다. (자료: 워크넷, 감정평가사 2021)