2025 주택관리사(보) 자격증 응시자격 시험일정 합격률 난이도 취업 1차 2차 필기 전망 연봉

주택관리사(보) 자격증은 주택법과 공동주택관리법에 근거하여, 주택관리사보 시험에 합격한 자에게 주어집니다. 주택관리사(보)는 공동주택의 효율적인 운영과 관리를 담당하며, 입주자들의 권익을 보호하는 중요한 역할을 수행합니다. 주택관리사(보) 자격을 취득하면, 공동주택의 운영, 유지보수, 경비 관리 등을 포함한 다양한 관리 업무를 수행할 수 있으며, 2020년부터는 절대평가에서 상대평가로 시험이 변경되어 더욱 전문적인 관리 능력을 요구하고 있습니다. 이 자격증은 주택의 효율적 관리와 입주자 권리 보호를 위한 필수적인 자격으로, 주택 관리 분야에서 경력을 쌓는 중요한 첫걸음이 됩니다.

2025년 주택관리사(보) 자격증 정보

기본정보

(1) 자격분류 : 국가전문자격증

(2) 시행기관 : 한국산업인력공단

(3) 응시자격 : 제한 없음

(4) 홈페이지 : www.Q-net.or.kr

자격정보

(1) 주택관리사(보)

① 주택관리사(보)란 산업인력공단에서 시행하는 주택관리사(보)시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자를 말한다.

② 주택관리사(보)의 근거규정은 주택법에서 공동주택관리법으로 이관되었다(공동주택관리법 제67조).

(2) 주택관리사보와 주택관리사

(3) 주택관리사 인정경력(공동주택관리법 시행령 제73조).

① 50세대 이상 500세대 미만의 공동주택의 관리사무소장으로의 근무 경력 3년 이상

② 50세대 이상 공동주택관리사무소의 직원(경비원, 청소원, 소독원은 제외함) 또는 주택관리업자의 직원으로서 주택관리업무에의 종사경력 5년 이상

③ 한국토지주택공사 또는 지방공사의 직원으로서 주택관리업무에 종사경력 5년 이상

④ 공무원으로서 주택관련지도 · 감독 및 인 · 허가 업무 등에 종사경력5년 이상

⑤ 주택관리사단체와 국토교통부장관이 정하여 고시하는 공동주택관리와 관련된 단체의 임직원으로서 주택 관련 업무에 종사한 경력 5년 이상

⑥ ①호부터 ⑤호까지의 경력을 합산한 기간 5년 이상

(4) 자격특징

① 주택관리사는 공동주택을 안전하고 효율적으로 관리하고 공동주택 입주자의 권익을 보호하기 위하여 공동주택의 운영 관리 유지 보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리한다.

② 2020년부터 주택관리사보 자격시험 합격자 선발 방법이 절대평가에서 상대평가로 변경된다. 따라서 1차 시험은 종전대로 합격자를 결정하고, 2차 시험은 선발예정인원의 범위에서 전 과목 총 득점에 의한 고득점자 순으로 결정한다.

(5) 의무관리대상 아파트

① 의무관리대상 아파트란 150세대 이상 아파트 중 해당 아파트를 전문적으로 관리하는 자(주택관리사)를 두고, 자치 의결기구를 의무적으로 구성하여야 하는 등 일정한 의무가 부과되는 아파트를 말한다(동법 제2조제1항제2호).

② 의무관리대상 아파트로는 ㉠ 300세대 이상 공동주택 ㉡ 150세대 이상 승강기가 있는 공동주택 ㉢ 150세대 이상 중앙집중식 난방이 있는 공동주택, ㉣ 건축법 제11조에 따른 건축허가를 받아 주택 외의 시설과 주택을 동일건축물로 건축한 건축물로서 주택이 150세대 이상인 건축물이 있다(동법 시행령 제2조).

(6) 부동산 관련 자격증

시험정보

(1) 응시자격 : 응시자격에는 제한이 없다. 다만 다음의 어느 하나에 해당하는 사람은 주택관리사 등이 될 수 없으며 그 자격을 상실한다(공동주택관리법 제67조 제4항).

① 피성년후견인 또는 피한정후견인

② 파산선고를 받은 사람으로서 복권되지 아니한 사람

③ 금고 이상의 실형을 선고받고 그 집행이 끝나거나(집행이 끝난 것으로 보는 경우를 포함한다) 집행이 면제된 날부터 2년이 지나지 아니한 사람

④ 금고 이상의 형의 집행유예를 선고받고 그 유예기간 중에 있는 사람

⑤ 주택관리사 등의 자격이 취소된 후 3년이 지나지 아니한 사람(제1호 및 제2호에 해당하여 주택관리사 등의 자격이 취소된 경우는 제외한다)

(2) 시험과목

※ 배점 : 1, 2차 공통으로 과목당 40문제(각 2.5점씩이며, 모든 문제는 부분점수가 없음)

(3) 시험과목 및 출제비율

※ 시험과 관련하여 법률, 회계처리기준 등을 적용하여 정답을 구하여야 하는 문제는 시험시행일 현재 시행 중인 법령 등을 적용하여 정답을 구해야 한다.

(4) 합격기준

(5) 제1차 시험면제

제1차 시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제1차 시험을 면제한다.

(6) 합격통계 합격률 난이도

(7)2025년 시험일정

(8)응시수수료

1차:21,000원

2차:14,000원

활용정보

(1) 취업 : 주택관리사는 법적으로 일정규모 이상의 공동주택의 경우 채용을 의무화하고 있다. 따라서 주택관리시장이 확대됨에 따라 주택관리사의 채용수요는 확대되고 있다. 아파트 단지, 빌딩의 관리소장, 공사 및 건설업체, 공동주택의 운영 · 관리 · 유지 · 보수 책임자로 활동한다.

(2) 창업 : 주택관리사(보)가 합동사무소를 설립, 행정업무, 기능업무, 보조관리업무 사원 등을 고용 위탁 관리할 수 있고, 주택관리업 개인회사도 설립해 운영할 수 있다.

직업전망

• 향후 5년간 건물시설관리원의 일자리 규모는 현 상태를 유지할 전망입니다. 건물시설관리원의 일자리는 신축되는 건물의 수에 영향을 받으며, 일정 규모 이상의 건물이 세워지면 건물을 관리할 인력도 필요합니다. 앞으로도 빌딩이나 공장, 아파트, 병원 등의 건물은 계속 건축되겠으나, 건물주가 관리 비용 절감을 위해 인건비 비중을 줄이려는 경향이 있고 신축건물을 중심으로 건물 설비의 자동화 혹은 반자동화를 추구하는 경향으로 건물시설관리원의 일자리는 당분간 현 상태를 유지할 것으로 보입니다. (자료: 워크넷 직업정보)

임금수준

• 평균연봉: 3,561만원

• 주택관리사의 관련 직업인 시설·특수경비원의 평균연봉(중앙값)은 3,561만원으로, 조사 대상 전체 직업 평균연봉(중앙값)인 4,072만원과 비교하여 낮은 수준입니다. (자료 : 워크넷, 시설·특수경비원(2021))

직업만족도

• 직업만족도: 65.4%

• 주택관리사의 관련 직업인 시설·특수경비원의 일자리 증가 가능성, 발전가능성 및 고용안정에 대해 재직자가 느끼는 직업만족도는 65.4%입니다. (자료: 워크넷, 시설·특수경비원(2021))